Questa è una domanda che spesso ci viene rivolta da chi intende acquistare casa direttamente da un PRIVATO senza intermediazione, ma è preoccupato dai racconti di chi ha comperato e ha poi dovuto affrontare spiacevoli sorprese post-atto.

QUINDI...

Trovata la casa che ti piace e un ipotetico accordo sul prezzo di vendita, prima di firmare un accordo preliminare, rallenta e ..... ricorda i nostri semplici consigli:

• chiedi l'atto di provenienza per accertare la proprietà dell''immobile e il tipo di atto con cui è avvenuto il trasferimento, in quanto, se si tratta di donazione, potresti avere problemi per ottenere un'eventuale mutuo;
• chiedi il regime patrimoniale del venditore in quanto se dovesse essere in comunione legale dei beni anche il coniuge dovrà essere d'accordo sulla vendita;
• chiedi l'attestato di prestazione energetica (APE) che certifica l'efficienza energetica dell'immobile ed è indispensabile per la compravendita; chiedi le dichiarazioni di conformità degli impianti installati;
• chiedi un certificato di conformità edilizia/urbanistica e catastale;
• chiedi, nel caso di unità condominiale, un'attestazione dell'amministrazione inerente l'avvenuto pagamento delle spese condominiali ed eventuale programma di spese deliberate dall'Assemblea.

Ma nel caso non sia stata CERTIFICATA la conformità edilizia e catastale.....

• chiedi la documentazione catastale, nello specifico almeno una visura aggiornata e una planimetria, su cui verificare, oltre al'intestazione dell'immobile, la destinazione d'uso attribuita e la corrispondenza tra la planimetria stessa e lo stato dei luoghi (operazione normalmente svolta da un tecnico che possa certificare la conformità catastale);
• chiedi la documentazione edilizia, nello specifico almeno le autorizzazioni edilizie, l'agibilità e gli elaborati grafici, da cui verificare la destinazione d'uso attribuita e la corrispondenza tra lo stato di progetto e lo stato dei luoghi (operazione normalmente svolta da un tecnico che possa certificare la conformità edilizia);

Queste sono accortezze che ti potrebbero aiutare a non fare errori di cui potresti pentirti, ma in ogni caso, se non fosse possibile accertare il tutto prima di stipulare il preliminare, ti consigliamo di redigere un documento vincolato al buon esito delle verifiche.

Poi ti aspetteranno notaio e forse banca, che ti chiederanno i documenti sopra citati.

Un nostro consiglio? Affidati ad un professionista del settore per tutte le verifiche del caso!